TP HCM: Giao dịch tăng, chủ đầu tư ồ ạt bung hàng cao cấp cuối năm

Khác với cảnh trầm lắng cùng thời điểm suốt 2 năm trước, doanh nghiệp địa ốc đang đặt nhiều kỳ vọng vào giai đoạn cuối năm nay và tung ra các đợt khuyến mại rầm rộ, giá trị lớn, trong đó phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang đang trở lại thị trường mạnh mẽ với nguồn cung lớn cuối năm 2014. Chỉ tính riêng trong tháng 12, các dự án cao cấp và hạng sang công bố ra thị trường TP HCM hơn 200.000 m2 sàn xây dựng và hàng nghìn căn hộ.

    The Ascott Limited (Ascott) công bố dự án Ascott Waterfront Saigon tại quận 1, TP HCM và giới thiệu Tập đoàn M.I.K Corporation quản lý 222 căn hộ dịch vụ cao cấp, hạng sang cho dự án này. Dự kiến công trình khai trương vào đầu năm 2016 kèm theo nhiều tiện ích ở khu trung tâm Sài Gòn. 
    Công ty Nhà Hòa Bình cũng công bố dự án căn hộ cao cấp The Ascent, được đặt tại vị trí trung tâm của bán đảo xanh Thảo Điền quận 2. Đây là một trong những dự án cao cấp được giới đầu tư đánh giá cao vì có vị thế đắc địa và thiết kế đặc biệt. Được tư vấn bởi tập đoàn đa quốc gia JGP, The Ascent đột phá với vách kính chạy dài ôm trọn toàn bộ mặt ngoài căn hộ.
    Chính điều này giúp khách hàng thưởng lãm trọn vẹn những cảnh quan tuyệt đẹp. Đặc biệt, chiều cao thông thủy 3,2 m khiến căn hộ trở nên rộng và thoáng vượt trội. Bên cạnh đó, dù là dòng sản phẩm cao cấp nhưng dự án Ascent lại mang đến cho khách hai loại diện tích lý tưởng 67m2 và 99m2, cùng mức giá hợp lý và phương thức thanh toán trải dài theo tiến độ thi công. Bên cạnh đó, dự án này còn được NH BIDV cho vay 15 năm với lãi suất hỗ trợ năm đầu tiên chỉ là 4,9% .
    Công trình 81 tầng The Landmark, dự kiến là tòa nhà cao nhất Việt Nam trong tương lai, quận Bình Thạnh, TP HCM cũng vừa được khởi công. Khu phức hợp này do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư sẽ cung cấp cho thị trường khách sạn, căn hộ dịch vụ, căn hộ thương mại Oficetel,trung tâm mua sắm… hạng sang, dự kiến khánh thành vào cuối năm 2017. 
    Cũng trong quý cuối cùng của năm, Vinhomes đã mở bán căn hộ thuộc khu đô thị cao cấp Vinhomes Central Park. Một số dự án căn hộ cao cấp liên tiếp được mở bán trong năm 2014 có thể kể đến như khu dân cư Masteri Thảo Điền và Lexington Residence thuộc quận 2, khu căn hộ Scenic Valley và Green Valley thuộc quận 7, The Eastern quận 9…
    Bên cạnh các đợt mở bán ồ ạt, các chủ đầu tư cũng mạnh tay hơn trong các chương trình khuyến mãi nhằm thu hút khách hàng hạng sang. Tập đoàn Vingroup đặt mua tặng khách hàng du thuyền siêu sang trị giá 1 triệu USD (gần 30 tỉ đồng), dự án Tân Phước (quận 11, TP.HCM) tặng khách hàng mua 2 năm phí quản lý. 
    Theo thống kê sơ bộ của một số công ty nghiên cứu thị trường, sẽ có khoảng 30.000 căn hộ cho phân khúc cao cấp tung ra thị trường quận 2 và Thủ Thiêm từ 2015 – 2017 (chưa kể các quận khác). Với nguồn cung lớn như vậy thì để thành công đồi hỏi các chủ đầu tư phải có chiến lược cạnh tranh phù hợp. 
    Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, thị trường bất động sản Việt Nam lâu nay vẫn được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ trung cấp có giá trị từ 10-15 triệu đồng/m2. Trong bức tranh tổng thể, phân khúc bất động sản cao cấp vẫn còn gặp nhiều khó khăn nhưng vẫn có những dự án là điểm sáng khi thu hút được khá nhiều người mua quan tâm. Những yếu tố quyết định độ hút của căn hộ cao cấp là uy tín của chủ đầu tư, vị trí của dự án và tiếp đến là yếu tố giá cả.

    Với những chủ đầu tư có uy tín và có tiềm lực mạnh, họ có thể đảm bảo tiến độ bàn giao dự án cũng như có sự liên kết tốt với ngân hàng để người mua được hỗ trợ tốt nhất. Một điều dễ nhận thấy nữa là các dự án bán chạy hàng đến thời điểm này đều có vị trí đắc địa như gần khu trung tâm, tầm nhìn ra sông đẹp hay nằm trong tuyến liên kết giao thông trọng điểm với tuyến Metro, hầm Thủ Thiêm, ông Châu nhận định. 

    Ngoài ra, theo quan điểm của ông, mức giá hiện tại của những dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp khá tốt vì chủ đầu tư căn hộ cao cấp đang thực hiện chính sách chia sẻ lợi nhuận với người mua. Hiện chủ đầu tư chỉ thu về lợi nhuận ở mức 6%-12% cho mỗi dự án, đây là một tỷ lệ thấp nhưng hợp lý.
    Tổng giám đốc Công ty Nhà Hòa Bình, Lê Quốc Duy nhận xét, sau nhiều năm khủng hoảng, bất động sản cao cấp đang có vũ khí lợi hại để kèn cựa với các phân khúc khác. Đó là thiết kế ngày càng thông minh, đáp ứng được những nhu cầu khó tính nhất, giá cạnh tranh hơn so với cách đây 5 năm. Nhà cao cấp đã gần hơn với nhóm khách hàng trẻ có thu nhập cao, ổn định. 
    Với việc Quốc hội thông qua Luật Kinh doanh bất động sản tại kỳ họp vừa qua, chính thức mở cửa hơn cho việc mua nhà của người nước ngoài, nhiều chuyên gia và nhà đầu tư đều có chung nhận định rằng thị trường bất động sản cao cấp đang đứng trước cơ hội đón nhận dòng vốn đầu tư mới…

    Leave a Reply